2023타경535111
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 308,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 215,600,000원으로
인천지방법원 경매14계 전화 :☎ 032-860-1614에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철(국철1호선 백운역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내 (1)10층 1001호, (2)6층 601호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=공히 집합건축물대장상 오피스텔 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형 평지로, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로 및 북서 및 남동측으로 각각 노폭 4m 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
1001호 전부
2020.01.31
2020.01.03
370,000,000
있음
주OO
출입문표시 1001호, 공부상 1003호
2020.01.31
2020.01.03
2023.12.07
370,000,000
있음
2020.01.31~2022.01.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:채진희) : 이 사건 신청권자임. 임차인 채진희의 임차보증금반환채권을 양수함.
-2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
채진희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.3.10.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 건축물현황도(공부)의 호 위치와 출입문표시(현황) 호 위치가 상이하며, 건축물현황도를 기준으로 평가함(건축물현황도상 1001호와 1003호가 서로 바뀌어 있음, 면적과 평가금액 동일함)
-공부상 건축물현황도와 점유현황의 불일치를 바로 잡고자 하는 경우, 바뀐 집합건축물의 상호 소유자가 건축물표시변경신청을 해야 함(법적분쟁여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 행정복지센터에서 발급받은 위 인천시 부평구 창휘로 15, 루슨토 603호 주소지에 등재된 외국인체류확인서서상에는 8명이 등재되어 있으나, 위 주소지 거주자이며 소유자라는 차태흥은 전혀 모르는 사실이고 자신 부부, 어머니, 그리고 딸 2명, 형님 등 6명이라고 하고 다른 사람은 모르는 사람으로 왜 등재되어 있는지는 모르겠다고 함.
- 위 1003호 및 603호에 거주하고 있는 세대주이며 소유자들은 모두 1001호 및 601호 소유자 김석진는 모르는 사람이라고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등입니다. 형성된 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
